Členové SVJ v ohrožení (díl 1.)

Upření členských práv

Sice ještě nejsme (my, tedy Strnadova 3, 5, 7 a 9, tedy ani jedno z našich dvou nákladových středisek) "SVJ s právní subjektivitou", ale zdá se, že se právě dějí věci, které rozhodují o naší budoucnosti - až se členy "SVJ s právní subjektivitou" staneme (až se převede do vlastnictví byt, který bude "poslední kapkou" a překročíme zákonem danou hranici).
Co nás pak čeká?
Teď je každý z nás v jedné z těchto pozic:

• člen - nájemce : ještě si byt do vlastnictví nepřevedl, není to ničí povinnost, jen právo, takže možná nechce, nemá prostředky atd.
• člen - vlastník : byt si převedl do vlastnictví, ale zůstal členem družstva (ví zpravidla proč tak činí),
• nečlen - vlastník : byt si převedl do vlastnictví a vystoupil z družstva (například pod vlivem chybných informací a rad) nebo byt koupil a nevstoupil do družstva (a zpravidla o tom prostě nic neví a netuší, oč členstvím v družstvu přichází).

Existuje ještě čtvrtá pozice, člen - nebydlící, ale to je "jiná pohádka", tato skupina hraje roli jinde, k tomu se dostanu později v některém z dalších dílů tohoto "seriálu".

Každopádně, dle stanov, člen má svá práva:

Členská práva
Čl. 10
Člen družstva má právo zejména:
1) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování orgánů družstva, jejichž je členem, tj. členské schůze samosprávy, a prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů
...
8) na uzavření smlouvy o převodu bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena na základě obecně závazné právní úpravy, a to i na základě výzvy podané po 30. 6. 1995,
9) na majetkové vypořádání,
10) na informace o činnosti družstva, zejména na informace týkající se hospodaření družstva a dispozic s byty (pokud tyto informace nejsou v rozporu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů).

A teď si představte, že se pan Kurečka, předseda družstva, rozhodl, že členům družstva, kteří prostě jen tím faktem, že jich je v domě moc a stali se SVJ s právní subjektivitou, prostě tato jejich členská práva uzme a přestane je považovat za družstevníky - plnoprávné členy družstva.
Jak jsem na to přišel? Cituji ze zápisu z SBD (Záznam z porady předsedů výborů/pověřených vlastníků SVJ, které se konaly dne 22. a 24.4.2013 v 16,30 hodin v jídelně MÍR, SBD):

...
2) Informace o organizační stránce výkonu správy SVJ
Předseda družstva pan Stanislav Kurečka jménem představenstva MÍR, SBD přivítal přítomné zástupce právnických osob. Informoval je o tom, že představenstvo družstva považuje účast delegátů ze samospráv – právnických osob na shromáždění delegátů družstva za nadbytečnou, neboť právnické osoby jsou zcela samostatnými právními subjekty, s vlastním hospodařením a vlastním bankovním účtem. Vztah mezi družstvem a právnickými osobami se výhradně řídí uzavřenou mandátní smlouvou. Představenstvo družstva bude SVJ po výročním SD pravidelně písemně informovat o výsledcích hospodaření družstva. Případným zájemcům z řad statutárních orgánů právnických osob bude umožněno zúčastnit se jednání shromáždění delegátů družstva jako host. Pro udržení vzájemného kontaktu se budou pravidelně jednou ročně konat semináře - porady, kde si právnické osoby vzájemně mohou vyměnit zkušenosti. Ze strany správní složky budou SVJ seznámeny s novými zákonnými normami a předpisy, které ovlivňují činnost správce, dále bude reagováno na připomínky, které by mohly smluvní vztah při zajišťování správy zlepšit.
...
... otázka členství nebyla dlouho jasná, ale rozdíly mezi nájemci a vlastníky jsou jasné. Nyní se tvoří vzorové stanovy družstva, uvažuje se o vytvoření samosprávy vlastníků-členů družstva – dle majetkové účasti, na určitý počet vlastníků-členů bude zvolen delegát, který se bude účastnit SD. Být vlastníkem-členem je možné, jediná výhoda by byl nějaký malý majetkový podíl v případě likvidace družstva.
...
... hlasování na SD bude v souladu s majetkovou účastí, vyplývá to z připravované legislativy, vlastníci nemají plnohodnotné členství.

Takže si shrňme dosud předložené informace: představenstvo si jen tak mírnix týrnix rozhodlo, že členy družstva, kteří jsou vlastníky bytů, jež spadají do kategorie "SVJ s právní subjektivitou", prostě přestane považovat za plnohodnotné členy družstva. A nejspíš si na to chystá změnu stanov a bude chtít na SD 6. 6. 2013 tuto změnu nechat odhlasovat (podklady k SD ještě nemám, jen spekuluji na základě kusých informací).
K věci mám pár dalších dokumentů a informací, jen si je musím utřídit a vybrat z nich to podstatné. Ale jak se "u nás na domě ví", předseda samosprávy informuje "co to dá"...
Takže stačí číst webovou nástěnku http://samosprava109sbdmir.blogspot.cz/ ...
(Pokračování - zítra?)