Členové SVJ v ohrožení (díl 2.)

Kdo a co tvoří družstvo

Trochu se možná toto povídání bude zdát podobné tomu minulému, ale některé věci budou popsány a zdůrazněny z jiného úhlu pohledu.

Začnu tím, co tvoří družstvo:

• byty nájemníků, ty jsou totiž z právního hlediska majetkem družstva, de jure k bytu člen - nájemce má pouze užívací právo, ale de facto jej užívá, spravuje, udržuje;
  
  
• a dále je to majetek družstva, nemovitosti (o nichž často jednotlivý členové nemají ani potuchy), další nemovitý a movitý majetek a know how správy družstva, to vše dohromady tvoří velmi hodnotný balík, který by ale na své hodnotě výrazně ztratil, kdyby se měl rozprodat a zpeněžit k vyplacení členů družstva (to ví všichni rozumně uvažující zainteresovaní, a tak doufám, že nikdo na rozbití družstva nepracuje). De jure o tomto majetku rozhoduje SD, de facto tak činí oligarchie (viz skupiny níže), a nechává si vše posvětit na SD od "mlčící většiny" a připomínky opozice nějakou metodou smete pod stůl.

A kdo tvoří družstvo (někdo zase de jure, někdo de facto):

1. členové - nájemci
   • ještě si byt do vlastnictví nepřevedli, není to ničí povinnost, jen právo, takže možná nechtějí, nemají na to prostředky (u bydlících v novostavbách je to "dost velká pálka", zato bydlící ve cca třicet let staré zástavbě budou moct brzy tento krok udělat bez vynaložení významné částky);
   • jejich podíl v SBD je 650 Kč základního členského vkladu a několik desítek (ve staré zástavbě) či stovek (v nové zástavbě) tisíc korun, které jsou jejich podílem za to, že mají v užívání byt;
   • jejich zájmem je fungující správa bytového fondu, do něhož jejich byt spadá,
   • na SD je reprezentuje volený zástupce, zvolený na ČSS!
2. členové - vlastníci
   • byt si převedli do vlastnictví, ale zůstali členy družstva (ví zpravidla proč tak činí),
   • jejich podíl v SBD je 650 Kč základního členského vkladu, těch několik desítek tisíc korun, které byly jejich podílem za to, že měly v užívání byt, se s převodem bytu "vypařilo" (neumím to účetně lepším slovem popsat);
   • jejich zájmem je fungující správa bytového fondu, do něhož jejich byt spadá,
   • na SD je reprezentuje volený zástupce, zvolený na ČSS!
3. nečlenové - vlastníci
   • byt si převedli do vlastnictví a vystoupili z družstva nebo od nečlena již takový byt koupili,
   • nejsou členy družstva, takže tvoří družstvo jen jaksi mimoděk, je-li jejich byt v dosud družstevním domě, jsou to vlastně jen "zákazníci družstva";
   • jejich zájmem je taktéž fungující správa bytového fondu, do něhož jejich byt spadá,
   • na SD jako nečlenové nejsou zastoupeni!
4. členové - nebydlící
   • čekají na přidělení nájmu - družstevního bytu, například vyklizeného z třicet let staré zástavby po jiném nájemci, který to tak "dovrtá", že o své členství a tedy nájemní byt přijde (jsou to ale spíš takové mrtvé duše, neboť stát se nyní členem - nebydlícím, do smrti se bytu nedočkám!);
   • jejich podíl v SBD je 650 Kč základního členského vkladu a 3.000 Kč dalšího členského vkladu.
   • jejich zájmem je teoreticky bytová výstavba, ale ta už v rozsahu a cenové dostupnosti z minula neexistuje a nikdy existovat nebude,
   • na SD je reprezentuje volený zástupce, zvolený na ČSS - zpravidla reprezentant "oligarchie" (viz níže)!
5. členové - vlastníci, "spadnuvší" do SVJ s právní subjektivitou
   • byt si převedli do vlastnictví, ale zůstali členy družstva (ví zpravidla proč tak činí),
   • jejich podíl v SBD je 650 Kč základního členského vkladu, těch několik desítek tisíc korun, které byly jejich podílem za to, že měly v užívání byt, se s převodem bytu "vypařilo" (neumím to účetně lepším slovem popsat);
   • jejich zájmem je fungující správa bytového fondu, kterou pro ně SBD na základě mandátní smlouvy vykonává,
   • na SD je nebude reprezentovat nikdo, neboť nemají svou ČSS (údajně, protože "jako" se vznikem SVJ s právní subjektivitou zanikla), "oligarchie" je na schůzi nechce!
6. správní složka
   • úředníci SBD, někdy též členové (skupiny 1, 2, 4, 5), formálně zaměstnanci družstva, kteří by měli pracovat pro členy SBD, jsouce placeni z jejich peněz, ale v mnoha případech tomu tak není, a jen slepě plní pokyny "oligarchie", jako předseda samosprávy mám bohaté zkušenosti - jak s jednáním s těmi, co skutečně pro samosprávu a její členy fungují jako servis, tak i s těmi druhými, co si s oblibou hrají roli "MY-DRUŽSTVO" a odmítají vyjít členům družstva vstříc,
   • nejsou-li zároveň členy, je jejich podíl v SBD 0 Kč, naopak z poplatků od skupin 1 až 5 dostávají plat,
   • jejich zájem je uchovat si zaměstnání a moc se přitom nenadřít,
   • na SD nehlasují.
7. předsednictvo družstva v čele s předsedou alias oligarchie
   • co se bytu týče, spadají někam do skupin 1, 2, 4, 5,
   • mají adekvátní podíl dle svého osobního zařazení ve skupině 1, 2, 4, 5, dostávají odměny ze zdrojů, které vlastně patří členům, tedy skupinám 1, 2, 4 a 5,
   • snaží se vzbudit dojem, že budoucnost družstva je v nové výstavbě, nikoliv jen ve správě bytového fondu, neboť s rostoucí bytovou výstavbou vziká větší a větší propletenec vztahů, peněžních toků, subdodavatelů, zakázek, které obyčejný člen nemá šanci pochopit a rozklíčovat... Pro základní zájem skupin 1 až 5 nemají pochopení, skupina 6 se už dnes občas vymlouvá, že svou práci nezvládá, neboť obsluhovaných subjektů je příliš velké množství... Respektive se skupina 7 tváří, že skupina 6 přece bez problémů funguje... A s oblibou vystupují z pozice "MY DRUŽSTVO", a že se jejich zájem s členy družstva neshoduje, jen bagatelizují...
   • na SD sice hlasují jen dle své skupiny, ale na rozdíl od delegátů SD nejsou omezováni v možnostech vyjádřit se (dovedně napsaný jednací řád se vždy striktně uplatní proti tomu, kdo má jiný názor než oligarchie)!

---

A tedy platí, že oligarchie rozhodla, že členům družstva, kteří prostě jen tím faktem, že jich je v domě moc a stali se SVJ s právní subjektivitou, (skupina 5) prostě jejich členské právo být zastoupen na SD uzme a přestane je považovat za družstevníky - plnoprávné členy družstva. Sice by stačilo uznat kontinuitu ČSS, která je v případě SVJ s právní subjektivitou totožná s SSV (po odečtení hlasů nečlenů - vlastníků), ale to právě oligarchie nechce, neboť se chce této skupiny zbavit...
Skupina 1 je totiž v dožadování se svých práv nejméně aktivní, skupina 2 hojně roste už léta, dožaduje se zlepšení práce skupin 6 a 7, poukazuje na nešvary a nenechává skupiny 6 a 7 v klidu, a naroste s ukončením splácení anuity na úkor skupiny 1, skupina 5 pak roste "ze zákona" na úkor skupiny 2, když je v domě "příliš mnoho vlastníků", a tak by oligarchie nejradši, kdyby skupina 5 z členské základny "automaticky vypadla" - fígl se dozvíme s návrhem změny stanov, který ale bude dle nejnovějších informací nikoliv na tomto SD (6.6.), ale až na mimořádném SD na podzim.
Co s tím? Dovolí ostatní, aby skupina 5 (jíž se většina stane brzy automaticky) byla jednoduše "vyšachována ze hry"? Záměrem je zjevně posílení moci oligarchie a prosazování jejího zájmu, stále sice tvrdošíjně označovaného jako "zájem družstva". Vždyť s doplacením anuity všichni pozvolna poputujeme ze skupiny 1 do skupiny 2 a dále do skupiny 5. A oligarchii zůstane jako členská základna jen skupina 1 (z nové výstavby) a skupina 4. Skupinu 4 už teď oligarchie "ovládá" pomocí reprezentantů - partnerů oligarchů - zvolených na ČSS, kde je účast v jednotkách procent - všimněte si, že na ČSS a SSV máme mít vždy vše schváleno 75 procenty, na ČSS se sejdou třeba 4 procenta členů a "vesele" se zvolí za delegáta na SD nějaký "přítel předsedy"...
(Pokračování - zítra?)